Üha rohkem esineb probleeme, kus üks kinnistuomanik sulgeb juurdepääsutee teisele

maaomanikule. Selliste probleemide vältimiseks on Setomaa vald võtnud eesmärgiks määrata

avalikuks kasutamiseks kõik teed, mis on endise Värska, Mikitamäe, Meremäe või Misso

valla volikogu poolt kohalike teede nimekirja kantud. Et riiklikku teederegistrisse kantud tee

oleks ka avalikult kasutatav on kohalikul omavalitsusel vajalik kõigi maaomanikega sõlmida

notariaalne isikliku kasutusõiguse leping, kelle kinnistuid tee läbib või seada sundvaldus

teealusele maale koos teekaitsevööndiga. Kohalike teede nimekirjas olevaid teid on senini

hooldanud vald ning kui tee määratakse avalikuks kasutamiseks, läheksid maaomanikult

kohalikule omavalitsusele üle kõik teeomaniku kohustused, õigused ja vastutus. Kui teed

avalikuks kasutamiseks ei määrata, jääb nende hooldamine eeldatavalt nende elanike

ülesandeks, kes kasutavad neid kodule juurdepääsuks.

Lähtudes sellest, et avalikuks kasutamiseks määratavad teelõigud puudutavad paljusid isikuid

ja kinnistuid, on notariaalse isikliku kasutusõiguse lepingu sõlmimine kõigi maaomanikega

praktikas väga raskesti teostatav ja aeganõudev mõlemale osapoolele, seda omaniku elukoha,

töökoha, tervisliku seisundi tõttu. Samuti on notariaalse piiratud asjaõiguse lepingu sõlmimine

majanduslikus mõttes ebapraktiline.

Eeltoodust lähtuvalt pakub Setomaa Vallavalitsus eratee avalikuks kasutamiseks määramise

sundvalduse seadmise teel, mis on vallavalitsuse korraldusega seatav avalik-õiguslik

kitsendus, mille kohta märget ei kanta kinnistusraamatusse, aga kehtib kinnisasja igakordse

omaniku suhtes. Sundvalduse seadmine seisneb kinnisasja koormamises sellise kinnisomandi

kitsendusega, mis oma sisult vastab isiklikule kasutusõigusele.

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 4 põhimõtte ja asjaõigusseaduse § 156

lõikele 1 vastavalt on omanikul, kellele puudub oma kinnisasjale juurdepääs avalikult

kasutatavale teele, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Avalik huvi tähendab, et

kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal asuvat teed, kui see on teise

kinnisasja eesmärgipäraseks kasutamiseks ja majandamiseks vajalikud ja uue tee ehitamine

teises kohas põhjustaks ülemääraseid kulutusi.

Sundvalduse seadmise kohta saavad teavituse nende kinnistute omanikud, kellega sõlmitud

lihtkirjalikud tee avaliku kasutamise lepingud on lõppenud või ei ole siiani lepingu sõlmimise

osas kokkulepet saavutatud.

Veelkord: sundvalduse määramises pole midagi sunniviisilist, vaid eelnevalt saab kõik

asjaolud läbi arutada ja siis lahendused leida. Sundvalduse seadmisega ei võõrandata

teealust maad vaid seatakse kitsendus, mis lubab kõigil teed takistuseta kasutada.

 

Täiendav info: Lauri Saar

majandusspetsialist

tel 5204526

lauri.saar@setomaa.ee